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2026/05/14
土地 - その土地の水道の口径は何ミリ？
先日ブログで書いた
水道の給水管の仕組み。
水道の給水管と言えば
もう一つ
重要なことがあります。
それは
「口径」
です。
水道が敷地内に入ってくる
その給水管が
何ミリの大きさの管で
繋がれているか？
というものです。
これは
不動産の重要事項説明書にも
記載義務がある
非常に重要な事項です。
口径は
一般的な戸建てだと
20ミリ
が一般的です。
例えば
土地を購入するとき。
もともと古い家が建っていて
解体して更地になった土地を購入するときは
水道としては
敷地内に引き込まれています。
では
何ミリの口径の給水管が入っているのか？
これを不動産の重要事項として
説明するのですが
これが
例えば13ミリでもともと入っているとすると
新築戸建てを建てる場合は
基本的に20ミリが必要となり
あらたに
20ミリの口径の給水管を
引き込むというか
入れ替えなければなりません。
この際に
要はお金がかかるので
重要事項としても
しっかり説明しましょう
となっているのです。
ちなみに口径は
考えての計算が必要です。
家の中にある全ての水回り設備
トイレ・シャワー・キッチンなどに応じて
「給水負荷単位（FU）」という数値が割り当てられています。
例えば
洗面器を1とした場合
シャワーは2
洗濯機は3
といった具合です。
これらを住宅にある分だけ
すべて足し合わせます。
あとは
統計によるグラフに当てはめて
設計用の最大流量
を算出します。
この算出した流量を
水が流れる速さや
配管内の摩擦を
考慮して
適切な口径を選んでいくのです。
とはいえ
基本的に
現在の戸建ては
20ミリが基本です。
水を使う設備も増え
また
複数の設備を同時に使う場合は
13ミリだと水圧が弱くなることも多く
現在は20ミリが標準的。
つまり
購入しようとしている土地が
13ミリだった場合は
20ミリへの切り替えの工事費用が必要
という理解になっていきます。
工事費用も
水道局へのお金や
工事費用と
それなりにかかってきます。
ぜひ
土地から購入される方は
見ておくと
必要なお金の計算に役立ちます！
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