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2018/04/04
家探しサイトの見方 - 【家探し中の方は必見 #2】スーモやホームズで見るべき“取引態様”の見方とは？
最近、友達が家を探し始めようかな、というタイミングで、
スーモやホームズのサイトを見たものの、
「全然見方が分からない」
「ホームズさんが案内してくれるの？」
と質問されました。
私達はもちろん分かっているものの、
皆さんが最初に見たときは、そういう感覚なんだ、と改めて感じました。
そこで、その友達からもらった質問をブログで紹介します。
家を探し始めの方に少しでも役に立てばと思います。
結局のところ、
専門的な用語も多く、写真しか情報が分からない！
くらいの勢いでした。
そもそもたくさんの情報が載っている不動産サイト。
まず、
「なぜこんなに不動産会社がたくさん載っているのか？」
という疑問でした。
たしかに、
「物件数」
よりも
「不動産会社」
のほうが多いと思います。
これ、どういうことかというと、
不動産売買には
「売主」
と
「仲介（媒介）」
という立場が存在します。
「売主」とは
その不動産（土地・建物）を持っており、人もしくは法人。
つまり、買主さんと契約する当事者の立場にあり、
１つの不動産に１つしか存在しない立場です。
「仲介（媒介）」とは
売主と買主（家を買う人）をつなぐ立場。
わかりやすくいうと、
売主さんに対しては、買主さんを紹介してあげます。
買主さんに対しては、物件（売主さん）を紹介してあげます。
という立場です。
この売主・買主の両者の間に立って手続き等のお手伝いをする場合に、一般的には「仲介手数料」が必要になります。
つまり、売主物件は、売主との直接の契約になるので、
仲介手数料は発生しません。
これはどこに書いてあるかというと、
たとえばホームズのサイトだと、
各物件ページの
物件概要をクリック。
すると、
こういった、物件概要欄に飛びます。
ここの、
「取引態様」を確認します。
この「取引態様」を見ると、
その会社が
「売主」
か
「仲介（媒介）」
か、必ず書かれています。
不動産の広告では、この取引態様を必ず明示することが義務なので、どのサイトにも書かれています。
例えば、
先ほどの写真の、当社の北名古屋市高田寺の物件は
当社が所有していますので、
当社の立場は「売主」となります。
そして、最初の質問の
「なぜこんなに不動産会社がたくさん載っているのか？」
という質問ですが、
売主は１物件に１つの会社
ですが
仲介は１物件につき１つの会社とは限りませんので、
仲介という立場で、数社が同じ物件を紹介（掲載）していることもあります。
結果として、物件数よりも不動産会社のほうが多くなるという現象となります。
では、
いいなーと思った物件を3社が仲介で紹介している
という場合、どこの会社が良いの？
となってくると思います。
これは各会社さんによって独自のサービスをしたり、差別化を図っているので、
各会社さんのＨＰを見たりして選ぶのが良いと思います。
今回はここで終了です。
ぜひご参考にしてみて下さい。
【家探しサイトの見方】シリーズはこちら↓
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