スタッフブログ
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2026/03/24
土地 - 【土地売却依頼の話】売却査定書について
昨日に続いて
土地の売却のお話をします。
土地売却の相談をいただきましたら
売却理由や状況などをヒアリングして
早期の段階で
「査定書」
を作成し
説明させていただきます。
査定書は
言葉のままなのですが
その不動産を査定した書類。
金額はもちろんですが
その理由を色々と書いています。
当社では
できるかぎり2種類の査定書をお出ししています。
一つは弊社が所属している
宅建協会でも紹介されている
査定書を作成するシステム。
諸々入力していき
その査定書システムが把握している成約事例なども組み込まれ
査定金額が出されます。
あともう一つ
当社独自の査定書も作成しています。
こちらなのですが
レインズなど
業者見られるシステムで成約事例を引っ張り
また現在売り出している物件情報も提示し
と
ここまでは概ね先ほどの査定書と
同じ内容なのですが
右ページからの話が
当社が想定する買主様のイメージを基に
価値を見ていくというものです。
例えば
自分自身の話で行くと
分譲住宅のプランを書いているので
土地の大きさや間口
法令などを見ることで
概ねどのような家が建つのかが分かります。
また大きい敷地であれば
分譲地なら何件の家が建つ。
分譲地としなくても
少しい大きい家を合ってられる土地を探しているお客様がいるエリア
なので個人の方を探す
またアパート需要があるので投資家さんに
他にも
商業地なので
など
設計士としての情報を入れながら
買い手を想定することで
どれだけの強いニーズがありそうかを
想定することで
査定金額をお出しし
先に出した査定書金額と見比べながら
一番相場になるであろう金額を探っていく
というやり方をしています。
昨今は
ネットに様々な情報があふれているため
こちら側が正確な情報を基に
正確な金額を提示するという事が
より重要な時代になっていると思いますし
国家資格である宅建士としての責務だと思います。
（単に「高く売る」という事だけが国家資格の務めではないと感じます）
様々な情報に惑わされないよう
しっかりとした査定書をお出ししますので
土地売却をお考えの際は
ぜひお声がけください。
～～不動産の売却依頼お待ちしています～～
売主様買主様の両者にとって誠実な取引となるよう努めています。また建築士資格を活かして、その土地に建つ建物を想定しながら不動産価値を査定することを得意としています。
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