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2026/03/23
土地 - 【土地売却依頼の話】SNSでたまに見る「フリマみたいに売買したい」について
土地売買をしている最中
たまにSNSで見かけるのが
「メルカリみたいに一般人同士で不動産売買をすれば
手数料掛からないし便利じゃん」
という論調。
これは
絶対にダメだと
年を重ねるごとに思います。
たしかに
メルカリみたいな不動産に関する
プラットフォームがあって
そこに好きな価格で掲載して
買主さんと交渉して
売買を成立させる
というのは
一見ありえそうな仕組みです。
ですが
・なぜ宅建士という国家資格があるか
・宅建士の使命は何か
というところから考えると
やはり業者が間に入らないと難しいと思います。
理由を簡単に言うと
不動産は金額が大きいゆえに
小さなことでもトラブルに発展しやすいから
だと思います。
少し汚い言葉でいえば
お金で人は変わってしまう
という所になると思います。
販売時や
契約時には
想定できていなかったことが
後から起こった時に
どうすればよいのか？
そのトラブルを事前に想定し
契約時に
売主と買主どちらに有利不利もなく
約束することが
とても重要で
そういうところを無視して
個人間で進めていくのは
トラブルの原因になるからです。
あとは金額。
売る方は
とにかく高く売りたい
という気持ちになるとは思いますが
私個人の考えとして
土地は公共財だと認識しています。
ですので
たまたまその土地を持っていた売主さんの
個人の意向だけで土地価格を決めてしまうのは
どうかと思っています。
相場というものがあり
相場の金額で流通することが
土地の上に建つ「住宅」というインフラの安定にもつながる
と思っています。
こういう視点からも
売却を依頼された際には
販売前に
必ず売主さんに
買主保護のためにも
こういう事が起きた場合には
このように対応してください
という
買主さんのために動いた方が
トラブルにならないことを
事前にしっかり伝え
その条件を買主さんにも伝えて
契約するようにしています。
あくまで
事前に分からず
今後もしこういったことが起きた場合には
買主さんを守ってあげましょう
というような流れです。
どういったトラブルが起きるか。
これは経験していくことで
積み重なっていくことでもありますが
これを売主さん買主さんに伝えて
円滑な取引することも
宅建士の使命と考えています。
と
あらためて色々と書いてみましたが
やはり個人間売買は難しいと感じました。
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売主様買主様の両者にとって誠実な取引となるよう努めています。また建築士資格を活かして、その土地に建つ建物を想定しながら不動産価値を査定することを得意としています。
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