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2026/04/04
土地 - 【土地売却依頼の話】物件告知書の重要性②
今日は昨日からの続きである
物件状況告知書
について書いていきますが
残りの⑱番以降は
周辺環境になります。
その中でも
まず重要なのは
⑳浸水等の被害
です。
私はいつも
これをまず確認します。
名古屋市北区周辺部だと
購入される方も雨の状況は結構気にされるので
すぐ確認する癖が付いているのですが
例えば東海豪雨。
東海豪雨の時に
どこまで水が浸かったのか。
ハザードマップで
○○川が氾濫するほどの大雨が降った場合
また
内水氾濫が起きた場合など
確認することはできますが
ハザードマップはあくまでハザードマップ。
実際に過去の大雨時の状況ははどうだったのか
というのは非常に重要です。
というのも
道路って結構傾斜（高低差）があります。
20ｍ離れているだけで
結構高低差があり
20ｍ先では車も浸水したけれども
ここは浸水していない
というケースも普通にあります。
ですので
実際にこの土地はどうだったのか
なぜそのレベルの浸水なのか
付近ではどこが浸水したのか
等聞くと
土地の高低差が一般の人でも分かってきて
購入検討の大きな材料となります。
また
仮に浸水した過去があれば
どこまで高い位置に一回の床の高さを設ける形で
建築物を立てればよいのかなど
対応も見えてきますし
その対応に要する費用も検討材料として
見ることができます。
また他には
㉒売買物件に影響を及ぼすと思われる周辺施設
㉓売買物件に影響を及ぼすと思われる過去に起きた事件・事故
というのも非常に重要で
売主様や近隣の方だからこそ簡単に分かる情報です。
㉒だと暴力団関係施設や宗教施設などでしょうか。
良いかどうかはその人の判断となるので
善悪は別として
単純に
こういった施設があって
毎日こういった音が聞こえますなど
売主様には
知っている限りの情報を出していただき
その情報を聞いて
購入者側にとってそれが
特に影響ないと考えるのか
例えば小さい子供がいるからそれはマイナスになるなど
購入者様の価値観で判断する部分になるとおもいます。
あくまで事実を告知書で伝え
購入者側はそれぞれの価値観で
購入に影響があるかを自分で判断する
という感じですね。
ちなみに私は
過去に売却相談を受けた物件で
㉓売買物件に影響を及ぼすと思われる過去に起きた事件・事故
に関する話があります。
少し長くなるので
こちらはまた明日にでも
書こうと思います。
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